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孤胆枪手之重临:王毅与印度外长斯瓦拉吉举行会谈

文章来源:中国科学院    发布时间:2018年05月04日 04:35  【字号:      】

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野村发表研究报告,上调融创中国(01918)目标价,由48元升至50元,维持评级“买入”。“融创土地储备达到2.18亿平方米,超过96%的可销售资源位处一、二线城市或处于一线城市周边”,报告中称。平均土地成本为每平方米4728元(人民币。下同),相当于2017年平均销售金额的29%。野村表示,融创今年目标销售增长25%,达到4500亿元,同时有6750亿元的可销售资源。集团首季销售金额为720亿元,野村估计第二季或达到1000亿元,尤其融创于上海已取得预售批准。基于目前融创的土地储备情况,估计2018年、2019年、2020年的集团核心盈利分别能够达到130亿、210亿以及300亿元。该行称,融创的净负债比率由去年上半年的394%降至年末的257%,估计管理层会继续减少负债,放慢土地收购速度。

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本文原载于03月30日财经杂志,作者德国商业银行亚洲高级经济学家周浩。在过去的一年中,港币兑美元的汇率一路贬值,并在3月底极其濒临联系汇率轨制下7.75-7.85的弱侧。在美元的弱势下,作为亚洲钱银的港币出现继续贬值,让市场很有些难以理解。但事实上,港币的弱势反映了某种“流动性陷阱”现象。“流动性陷阱”又称“凯恩斯陷阱”,其现象是指如果利率低到定然水准,那末央行更多的资金供给也不会对利率发作更大的影响。这一实际由经济学家凯恩斯提出,并由此指出货币政策具备的缺陷。港币目前出现的状况,与经典语境下 “流动性陷阱”略有区别,但港币利率的畸低的确反映出流动性的泛滥。具体来说,港币的供应和需求出现了很有问题的错配,招致了港币利率的疲软,是港币贬值的直接原因,而套利窗口长期无法被关闭,也反映出香港钱银政策体系具有的缺陷。此外,美元霸权可能是更为深层的原因。联系汇率轨制香港执行着一种十分稀罕的钱银政策,被喻为联系汇率轨制,这一轨制发轫于1983年。这一制度的核心是香港实行静止汇率轨制,同时抛却钱银政策独立性。这一政策的现实基础是“弗成能三角”,其核心是在资本自由流动的状况下,一国在货泉政策自力性和固定汇率之间只能两者取其一。在这样的实践基础上,香港坚持港币汇率与美元挂钩,同时从美国输入钱币政策。联系汇率制度在香港实行的另一个原因是香港历来奉行“自由市场”,这未可厚非,也被认为是香港的DNA——作为自由港,资本的自由流动至关重要,因此香港必需最大限度地保证自身货泉政策的可预测性。这样的一套轨制在过去的30多年中运转良好,通过数次调整后,香港金管局将港币兑美元的汇率静止在了7.75-7.85的区间,并许诺只有触及区间的任何一边,金管局会入市干预。在过去的20年中,金管局入市干预的次数屈指可数,最近的一次发生在2003-2005年,其时香港也出现了少许的资本流入,但与过去数年的情况有所差距的是,昔时的资本流入造成了港币升值,最终香港金管局被迫通过干预让港币贬值。在2005年5月18日,港币从此前的1美元挂钩7.80港币的峻厉汇率静止,转向区间固定,并建立了7.75-7.85港币的区间。香港金管局此举本意就是通过增多汇率弹性来增加政策弹性,从而减少干预的必要,但13年之后,香港金管局不得不再一次入市。纷歧样的资本流入从2014年下半年开始,香港开始出现持续的资本流入,具体来看,香港金管局持有的基础货币在2014年年中大约在1.2万亿港币,而到了2016年年初,曾经激增至1.6万亿港币,而近期则趋近1.7万亿港币。基础泉币的快速增长,表明资金流入香港。而入港的资金据信多数来自于中国海洋,无论出于对楼市股市的看好,照旧中国企业出海的需要,香港是陆地资金最为青睐的目的地和中转地。伴有着资金的流入,香港楼市与股市继续升温。但资产价格的上升却不有推升港币的利率,这成为港币贬值的最直接原因。理论下去说,香港不有自身独立的货泉政策,于是港币的利率应该无限趋近于美元的利率。香港也有一个基准利率,其扈从美联储的联邦基金利率来作调整,目前这一利率水平为2%。但现实中却几近没人使用这一利率来进行利率产品的定价,港币真正的利率是HIBOR,而美元在海外市场真实的市场利率则是LIBOR,所以我们需要用HIBOR和LIBOR的利率走势来研判市场的流动性。在过去的两年中,HIBOR利率一直低于LIBOR,如果说2017年之前大约几十个点的差别,人人尚可接受的话,到了2017年中,LIBOR大约高于HIBOR60个点,到了2018年,则拉大到了100个点。港币3个月HIBOR与美元3个月LIBOR利率走势这意味着持有港币与持有美元所获得的利钱收益要差1%,如果说普通民众对此尚不敏感的话,但商业银行却弗成能金石为开,于是,大家纷纭兜销港币,换成美元,再发放美元贷款或者购买美元债券。事实上,这样的一种行为是一种光秃秃的套利。市场中无人信任金管局会不捍卫7.75-7.85的区间,也就是说在一个静止汇率下,持有另外一个看似同样的标的可以多赚1%的无风险收益,这在一个童稚市场看起来不堪假想,但这样的事情就这么发生了,而且仍然在发生。清淡的港币融资阻碍市场机制无法施展作用的,是市场对于港币融资的冷感。实践下来说,无论几何资金入港,只需市场对于港币融资有需求,那么利率自然会在一个畸形的水平上,如果港币利率高于美元,市场自然会转向美元,从而压低港币利率,这就形成了一个自然的调整。而现在的问题是,港币融资的需求真的很暗澹。港币的关头需求是房地产典质贷款,而香港为了打压房地产市场曾经不息提高首付要求,而香港的新购房首付成数曾经上升至5成以上,这几近是汗青最低点。面临监管要求,商业银行也有力回天,只能把自己持有的过剩港币扔到银行间市场上,这也直接招致了HIBOR利率维持在较低的水平上。香港房地产典质贷款贷款比例(Loan to value ratio)香港是一个跨国公司聚集的地方,也是亚洲的融资中心,但融资的主流货币仍然是美元,无论是出于国际结算仍是便利等等种种方面的原因,美元仍然是融资的主流泉币,即使挂钩美元,港币也仍然是非主流融资钱银。一个颇有些让人难以接受的事实是,即使企业融来了港币,也往往会通过货泉掉期换成美元。于是,我们看到了这样的一幅奇怪的景遇,香港仍然面临资本流入,楼价仍在上升,楼市辣招仍在频出,港币利率保持在低位,港币仍然贬值。但另外一边,港币也不会贬破7.85,由于这可能造成严重的金融不稳定。所以金管局不能不入市干预,而干预之后港币的流动性就会削减,这会推升港币利率,但这只是暂时的,由于港币利率上升后,市场对港币融资的需求会更清淡。因而利率仅会短暂上升,而利率只有一下降,港币的汇率就又会面临压力。不幸的是,这看起来是一个无解的轮回。美元中心化此间的几个问题值得我们思考,第一,香港已经几近完全遭到海洋经济的影响,在这样的状况下,港币挂钩人民币似乎更为合理,但中国的资本控制和人民币国际化的停滞,让港币不成能放弃一个运行了30多年的成熟制度,反身投靠人民币。第二,在本轮国际金融危机之后,美元并不有如预期那样丧失自己的国际外围钱币位子,反而在欧洲债务危机和新兴市场危机后,美元的位置有进一步加强的迹象。市场对于美元融资的需求,招致了LIBOR利率的飙升,3个月的LIBOR利率曾经高于美联储指标利率近60个点,这创下了本轮金融危急以来的最高点,这意味着市场出现了美元荒,而即使这样,市场仍然希望持有美元融资。坦率地说,市场的美元依赖表明美元的中心肠位仍然十分稳固,而奢谈去美元化其实毫无意义。第三,如果金管局需要络续对金融体系干预,那么就违犯了其尽量不干预的制度本意,同时过于频繁的干预也会造成金融体系的不稳定,那么超稳定的联系汇率制度也会遇到自己的痛点。总结一下,如果钱币金融体系的发展无法成亲经济基本面,那么至少其中之一会面临巨大的调整压力。同时,香港的联系汇率制度遇到的冲击并非是一个独立的现象,市场需要扫视美元的重新强势问题,事实上,看起来美元霸权仍将在相当一段时间内具有,正视这一点也有利于我们去更好地部署自身的钱银政策和人民币国际化方略。

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这条新规法早在去年12月11日就已制定,经过为期4个月的过渡期后,现在正式具备了约束力。

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(责任编辑:孤胆枪手之重临:王毅与印度外长斯瓦拉吉举行会谈)

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